Най-бързо развиващите се градове в Америка – и цените на жилищата им – може да ви изненадат
Последните данни на Бюрото за преброяване на населението на САЩ за нарастване на населението разкриват градовете, които се развиват най-бързо.
Местата, включени в списъка, обаче може да са такива, за които никога не сте чували.
Само погледнете Селина, Тексас, който се класира на първо място за най-бързо развиващи се градове с население от 20 000 или повече.
От 1 юли 2022 г. до 1 юли 2023 г. населението на Селина, част от метрото Далас–Форт Уърт, е нараснало с 26,6%, повече от 53 пъти повече от темпа на растеж на нацията от 0,5%.
„Списъкът с най-бързо развиващите се градове включва много по-малки градове, които е малко вероятно да бъдат на радара на много хора“, казва Даниел Хейл, главен икономист на Realtor.com®.
„По-малките области често оглавяват тези списъци, защото по-малкият им размер ги прави по-лесни за виждане на големи процентни промени.“
„Процентният ръст обаче е добро отражение на това колко значителна е промяната, която вероятно ще преживеят местните жители“, добавя тя.
„В първите два пазара имаше повече от петима души през 2023 г. на всеки четирима през 2022 г., а градът на трето място отбеляза растеж, много близък до този темп.“
Със средна цена на жилище от $679 999 хората вероятно не се местят там заради евтините жилища, а заради едночасовото пътуване до Далас, високо класиране за училища (повечето 8 и повече в класацията на училищата на Realtor.com) и ниски нива на престъпност.
Зад Селина е град Fulshear, също в щата Lone Star.
(Всъщност 8 от 15-те най-бързо развиващи се града принадлежат на Тексас, който притежава първите четири.)
Fulshear също не е евтин със средна цена на дома от $519 000.
Растежът на Fulshear вероятно се дължи на близостта му до Хюстън, само на час път.
„Силният пазар на труда, относителната достъпност на жилищата и стабилното жилищно строителство са само някои от факторите, които привличат хората в Тексас през последните години“, казва Хейл.
„Много компании се преместват тук за данъчни цели и няма данък върху дохода“, добавя Уенди Флин от Keller Williams в Тексас.
„И има разнообразие от общности за живеене, независимо дали е оживен столичен район или очарователен малък град.“
Първите пет са: Принстън, Тексас (средна цена от $350 000); Анна, Тексас ($427 500); и единственото показване в Калифорния, Lathrop ($741 600).
„Латроп Сити беше донякъде шега. Тяхната претенция за слава беше фабрика за пилешка тел, когато растях“, казва Тайлър Дрю, президент на Anubis Properties.
„След това преди няколко години Tesla се премести в съоръжение за производство на батерии в покрайнините на града и изведнъж той се превърна в малка Силициева долина. Вече има изцяло ново подразделение с начални и гимназии по STEM. Планираните общности около фабриките за батерии и други технологични предприятия имат свои собствени частни езера и съоръжения за отдих.“
Не е изненадващо, че този град в Северна Калифорния има най-високата средна цена от първите пет: $741 000.
Намира се в окръг Сан Хоакин и е на 15 минути пътуване до Стоктън и на половин час на юг до Модесто.
„Технически се смята за предградие на Стоктън, но не бихте го познали от цените на домовете“, продължава Дрю.
„Повечето от домовете в новата жилищна общност River Islands са масивни миниимения с изглед към река Сан Хоакин.“
Дрю отбелязва, че Тесла наскоро уволни хиляди работници в Калифорния, много от които в Латроп.
Но „това не е спряло притока на действителни бежанци от Силициевата долина, които търсят повече пространство и по-ниска престъпност“, казва той.
„Въпреки необятността и цените на Калифорния, много хора все още желаят да живеят тук“, казва калифорнийският агент по недвижими имоти Chantay Bridges от eXp Realty.
Започнете и завършете деня си информирани с нашите бюлетини
Сутрешен доклад и вечерна актуализация: Вашият източник за най-важните новини днес
Благодаря, че се регистрирахте!
напишете своя емайл адресЩраквайки по-горе, вие се съгласявате с Условията за ползване и Политика за поверителност.
Никога не пропускайте история.
„Градове като Lathrop им дават усещането, общността, цената, всичко, което търсят. Пазарът на труда също не е лош. Семействата, които търсят по-кратки пътувания до работното място и достъпни цени, са готови да пуснат своите оферти и да поставят ключовете си на вратата.”
Но изненадващо този град в Северна Калифорния не беше най-скъпият в най-бързо растящия списък.
Това отличие се отнася до Проспър, Тексас, със средна каталожна цена от $919 000.
На десет минути южно от Селина, този град е малко по-близо до Далас и Форт Уърт.
„Тези съседни градове [до Форт Уърт–Далас] предлагат много ново строителство във всички ценови диапазони“, отбелязва Синди Алън, агент в Саутлейк, Тексас.
„Агентите, които работят с много пристигащи купувачи за преместване, често се шегуват „нов град, ново строителство“, тъй като новодошлите оценяват възможността за нови домове.“
Растежът на последния град в списъка – Атина, Охайо – вероятно се дължи на това, че е колежански град, казва Майк Уол от eXp Realty/EZ Sell Homebuyers.
„Това, че е домът на университета в Охайо, е значителен двигател за нарастване на населението“, казва той. „Университетите често привличат не само студенти, но и преподаватели и служители и могат да доведат до развитието на изследователски съоръжения и стартиращи компании.“
Ръстът на жилищните единици е дълбоко свързан с градовете, които са се развивали най-бързо. Калифорния има най-голям брой жилищни единици (14,8 милиона), следвана от Тексас (12,4 милиона) и Флорида (10,5 милиона), докато Уайоминг (280 000) и Аляска (330 000) имат най-малко жилищни единици, според доклада.
С най-големите числени печалби в жилищните единици Тексас също излезе напред, заемайки три от първите пет места: Харис Каунти, Тексас (36 000), Марикопа Каунти, Арканзас (36 000), Лос Анджелис Каунти, Калифорния (29 000), Травис Окръг, Тексас (24 000), Окръг Колин, Тексас (18 000).
Ще Тексас ще продължи ли удивителното си нарастване на населението през 2024 г.?
„Това е по-спорно – пазарът на жилища в Тексас показва признаци на забавяне, тъй като там жилищата са по-изобилни“, казва Хейл, цитирайки скорошни данни на Realtor.com.
„Това намали конкурентоспособността на пазара и даде възможност авансовите плащания да намалеят на много пазари в Тексас, въпреки че се повишават на други места“, добавя тя.
„По този начин, докато тези райони привлякоха много нови жители през 2023 г., те може да не запазят първото си място, когато излязат данните за 2024 г.“
